文 | 村长
(相关资料图)
在即将登场的第二轮土拍中,深圳拿出了压箱底的地块、开出了极具诱人的条件。
6月1日,深圳规划与自然资源局挂出了其中两宗宅地,分别位于南山深超总及龙华北站附近,预计将于6月30日下午15时拍卖成交。
(来源:深圳乐居)
从前几天公布的第二批宅地出让清单可知,第二轮土拍共有10宗地出让。
(来源:深圳规划和自然资源局)
与3月份的轮土拍相比,第二轮土拍非常有看头。
01
——
三大压箱底地块
先说深超总地块
该宗地建面约20.8万㎡,容积率不超6.1。
具体位置在深超总神州数码总部基地与中信红树湾南区中间,西面是中信红树湾南区、南侧是瑧湾汇、C塔,北侧是南山实验教育集团华侨城高级、华侨城湿地公园。
(来源:深圳乐居)
中信红树湾是深圳的老牌豪宅,目前二手房指导价11.05万/㎡,而其南区在今年3月一套房源的成交价达到了15.1万/㎡。
而万科臻湾汇公寓的挂牌价达到了16-18万/㎡。
所以出身就已决定了这宗地块的豪宅体质。
该宗地总价高达108亿元,比轮土拍的总成交地价都高,封顶价125.32亿,是深圳土拍历史上宅地。
这块地很有可能拍到封顶价,进入摇号。
再看宝中新安地块
这块地总建面8.23万㎡,容积率5.4。
地块位置极佳,处于新安街道金科路与罗田路交汇处西南侧,海韵对面,周边多为住宅和写字楼。
距离11号线宝安地铁站直线约800米,和壹方城商业直线约1.3公里。
(来源:朱罗纪)
这块地其实去年已经推出来过,不过流拍了。
这一次,更改了条件,吸引力一下子大增。(后面会详说)
还有龙华民治北站地块。
该地块还要再小一点,建面7.3万方,容积率7.2。
宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内,距深圳北站的直线距离约500米。
(来源:朱罗纪)
此外还是名副其实的名校,距深圳四大名校之一的深圳市高级北校区约(简称“深高北”)200米。
在前不久官宣的《龙华区 2023 年新建、改扩建等学区划分方案》中,该宗地恰属于深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。
现在北站超核板块有多火,我就不多说了,华润超核润府的大卖就已经说明了一切。
从地段及周边资源禀赋看,这三宗地无可指摘,说其是压箱底地块一点都不为过。
02
——
开出的条件更有吸引力
不仅地块优质,还给出了一些打破规则的条件,从中我们可以感受到满满的诚意。
还是先从深超总地块说起。
1、该项目不再限制户型比例,也就是说,不受“7090”政策限制。
(来源:深圳规划和自然资源局)
在此先科普下,什么是“7090”政策。
这是国家在2006年出台的一项政策,即:
新的商品住房建设项目,建筑面积90平方米以下的套型住房面积,必须达到项目总建筑面积的70%以上,时称:“70/90政策”。
其本意是增加房屋套数的供应、优化房屋结构,通过降总价,满足更多家庭购房门槛。
但在2016年时,广东发文取消了这一政策。
不过深圳一直保留了下来,而且常年是不折不扣的“按项目执行到位”,期间鲜有针对单个项目松动。
本次超总项目的松绑,不说是一个,也是极少极少的一个。
深圳坚持实施这一政策的初衷可以理解,毕竟其房价在哪摆着。
但其弊端也不容忽视,那就是造成资源的错配,尤其是对豪宅项目而言。
真正的富人是看不上小户型豪宅的,它出现也让真正的豪宅小区变得不够纯粹。
此次冻结“70/90政策”,绝对是一个标志性事件,对豪宅市场的影响深远。
一是开发商未来在产品打造上将有更加自主的挥发空间,做出更纯粹的项目。
二是说明开始按商业规则、市场原则办事,楼市逐步回归正常化。
三是意味着可能会有更多的豪宅地块延续这一操作。
比如深圳另一个万众瞩目的豪宅项目——中信城开东角头项目。
在一些购房群里,已经有人开始讨论:
“应该全部会搞成大平层”
“如果卖的好,前海等地也可能会推出类似地块”
2、不再强配保障房
超总地块虽有全自持租赁住宅,但没有配备像共有产权房、保租房之类的保障房。
这一点也是很值得称道的。
之前这在其他豪宅项目里是普遍存在的,比如臻山府。
豪宅盘保障房化,同样会让这类盘的居住圈层不纯粹,拉低了项目的市场价值。
3、打破限价记录
深超总地块设定的限售均价13.3万/㎡。
这超过了先前深圳的商品住宅限价记录——深业中城2021年毛坯价13.1万/㎡。
在轮土拍中,招商蛇口拿下的宝安会展地块也出现了限价上调,从4.7万//㎡上调到4.9万/㎡。
虽然只提升了区区2000元/㎡,但信号意义不容忽视。
这说明限价政策在从上到下的全面松动。
尤其是此次限价的突破,可以说迈出了历史性一步。
宝中地块同样值得说道。
宝中新安地块上次流拍,不是因为地块不好,而是因为地块条件太苛刻。
这次,则做出了不小的妥协。
土地用途由原先的“商业用地+二类居住用地”调整为纯二类居住用地,并把占比超50%的商办完全剔掉了,这样以来,土地的吸引力瞬间大增。
去年与其一起推出的成交地块项目名叫越秀潮樾府,前几天开盘去化96%,差几套就日光了。
所以可以想象,这个区位更好的地块,在调规之后将会有多大的吸引力。
龙华北站地块的出售条件,也是可圈可点。
1、上调限价标准
项目限定的平均销售价格不高于8.05万/㎡(不含室内装修价格)。
同片区、去年出让的华润、中海的限价为7.24万/㎡。
此外,同样位于深高北学区的学仕里,毛坯限价是7.82万/㎡。
每平米分别上涨了2300元/㎡和8100元/㎡。
11%!这是一个不小的涨幅。
而抬升的限价也能影响人们对房价和后市的预期,促使他们尽快买房。
(来源:朱罗纪)
2、更低的地价/房价比
龙华北站地块的地价设定上比超总还要宽松。
这块地起拍价为14.41亿,封顶价16.57亿,以此计算,楼面地价分别为1.98万/平和2.27万/平,占楼盘限价的25%和28%,都不到30%,而深超总在40%左右。
这给开发商留出了更足的利润空间,充分展现了诚意。
03
——
怎么去看这第二轮土拍,及一系列微操呢?
1、通过刺激土地市场,间接刺激楼市。
面粉和面包的关系,大家应该不难理解。
目前深圳在楼市政策上直接操作的空间很有限,通过土地端间接影响楼市不失一种选择。
2、深圳豪宅市场将会迎来大变天。
这对之前被“7090”政策支配的双证豪宅盘和小户型豪宅是一种利空。
逻辑也不难理解,因为新的豪宅盘将会更加纯粹,对顶豪阶层来说,也将会更有吸引力。
反观很多“7090”政策支配的豪宅盘,很多小户型居住体验不如大户型,价格也整体偏低。
一些豪宅虽通过“双证”扩大面积,但随着深圳购房资格变宝贵,这类豪宅也是深受市场嫌弃,价格更是一言难尽。
以深圳湾典型的楼盘太古城花园为例,134-160㎡左右的双拼房源,新挂盘均价多在15-19万/㎡的区间范围内。
而相近面积(136㎡)的单证房源,新挂盘均价已经接近22万/㎡。(数据来源中原)
未来随着“7090”政策在更多豪宅盘身上解禁,现有的小户型豪宅及双拼豪宅将会更不受欢迎。
而对配备了保障房的豪宅,同样是一种利空。
3、很多规则的突破,也意味着压在深圳楼市身上的束缚会慢慢拿开,向市场化回归。
都知道目前深圳楼市被政策压的透不过气,市场被极度扭曲。
但冰冻三尺非一日之寒,指望出什么史诗级救市大招,把束缚一下子解开也不现实。
可能的路径就是小碎步式松绑,此次“7090”政策、限价、标配保障房的一系列突破就是一个明显的信号。
【声明】
2、本文部分信息和图片来源网络,如任何个人或单位认为本公众号文章涉及著作权等问题,敬请立即通知我司,我司将时间核实予以更改或删除。
3、本文对市场、企业、项目的介绍和分析,均旨在提供相关信息,不保证所有信息、文本、图形、链接及其它内容的绝对准确性和完整性,不意味着本公司对此作出承诺。
4、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
5、本公众号稿件均出于公益目的,仅提供参考,并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性,不作为任何法律事务的法律依据;如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用,必须保留本公众号注明的“作者”,并自负版权等法律责任。
▼
扫描下方二维码,关注作者公众号
标签:
上一篇 : 痛心!知名A股副董事长不幸逝世,年仅58岁!扛不住了?十年来首次大规模裁员!包括多名高管
下一篇 : 最后一页
最新推荐
文|村长在即将登场的第二轮土拍中,深圳拿出了压箱底的地块、开出了极具诱人的条件。6月1日,深圳规划与自
痛心!知名A股副董事长不幸逝世,年仅58岁!扛不住了?十年来首次大规模裁员!包括多名高管,裁员,煤矿,a股,
新速腾(参数|询价)用金士顿、闪迪、雷克沙、三星、爱国者等u盘比较好,新速腾沿用现有的三种发动机配置,分
暴风影音是一款非常不错的影音播放器,如果你在使用暴风影音观看视频时发现非常棒的片段,会不会想要截取gi
来为大家解答以上的问题。079396110是警察局电话吗,0793这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、德兴0
来为大家讲解以上的问题。淡水渔业研究中心,水渔业研究中心介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看!1、淡
大家好,小乐来为大家解答以上的问题。江苏科技大学专业有哪些,江苏科技大学排名全国第几这个很多人还不知
金界控股(03918)发布公告,有关于柬埔寨金边开发及兴建多功能娱乐且全面的综合渡
1、手指僵硬是手指气血运行过慢,缺少气血滋养,便会僵硬,它是有哪些原因造成的呢?体内经络血管淤堵,气
1、《快乐老家》是奚缘、杨秋儒演唱的歌曲,由奚缘作词作曲,收录于专辑《XI》。2、。本文到此结束,希望对
6月4日,长沙市岳麓区望月湖街道湖东社区,60岁的志愿者高燕,正为今年高考护考准备各类防暑药品。她的住所
又是一年高考季。据教育部网站信息,今年全国高考报名人数1291万人,比去年增加98万人,再创历史新高。教育
南国早报全媒体记者卢荻6月3日晚,一名17岁少年跟同伴在南宁市邕江大桥南水域游泳时,不慎溺水失联。截至4
马龙打趣:不知道G2裁判是谁但我保证热火罚球会超过2次,热火队,nba,美国篮球,关键时刻,丹佛掘金队,迈阿密热
文笔幼儿园水平“我说,学园长,我必要这么做吗?”真看着办公桌上的密密麻麻的文件,因为真在写完这份...
1、招标代理服务收费管理暂行办法中规定500万费率为0 8%。2、再下浮20%。3、计算公式为=5000000*
“数智”赋能渝昆高铁建设---渝昆高铁建设现场。在隧道掌子面,手机信号满格;在智能化梁场内,作业人员...
1、教您广东盐鸡怎么做,如何做广东盐鸡才好吃:[原料 调料]鸡1只(约2斤)香油少许米酒1 2杯
数据显示,截至6月2日,年内A股市场共有38家上市公司公告发行GDR相关最新安排。从上市目的地来看,永太科技
1、生源类型是指应届本科毕业生或往届本科毕业生。2、2、中央财经大学的部分专业招生生源明确区分招收应届
足总杯:曼城2-1曼联夺冠成就双冠王!京多安双响B费点射,曼城,曼联,足总杯,拉什福德,波兰足球,英国足球,德
2020奥斯卡提名一览表:最佳影片提名:《极速车王》《爱尔兰人》《乔乔的异想世界》《小丑》《小妇人》《婚
你们好,最近小品发现有诸多的小伙伴们对于爱心怎么画简单又好看并且装饰,爱心怎么画简单又好看这个问题都
来为大家讲解以上的问题。社鬼,鬼介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看!1、社鬼,汉语词语,读音是shè
吴秀波贴吧里有的,链接地址如下:非常不错的谍战片,结构精巧,推理专业,表演也真实自然,值得推荐本文到此结束
失联2年后,代林(化名)回来了,和父母、孩子挤在租来的一居室里,他准备考证开网约车,曾经偏离轨道的人
东方证券:电池行业将随新能源车需求增长快速发展:东方证券指出,电动车仍处于高速增长期,新能源长期趋势
1、落花伊人丨凤羽衣丨妃倾城、央薄命兰指青丝灬宫妃娆繁华回梦‘、’伊人笑薄幸丿虞我诈楼台残泪の‘’‘
全国有据可查的风雨桥有751座,其中湖南有67座,而安化就占了33座,数量之多全国罕见——安化风雨桥,几...
水利部和中国气象局6月3日18时联合发布蓝色山洪灾害气象预警:预计,6月3日20时至4日20时,重庆北部和南部
关于新冠病毒的起源,科学界至今仍无定论。5月31日,英国广播公司(BBC)发布题为《新冠病毒溯源:顶级中国
据IGN消息,GretaGerwig的真人芭比电影有着大量的粉红色内容,而它甚至造成了国际颜料的短缺。
第一节比赛穆雷突破上篮得分,文森特打铁后穆雷三分也打铁,后面巴特勒强打约基奇得分,戈登得分后巴特勒命
讲述人谷贺(土库曼斯坦)大家好,我叫谷贺,来自土库曼斯坦。4年前,抱着对汉语的喜爱,我来到河北学习。
6月3日,在中国疫苗行业协会主办的“水痘-带状疱疹病毒全生命期预防策略学术研讨会”上,长春百克生物科...
啤酒到底是怎么做出来的?啤酒有多少种?啤酒应该如何品评呢?下面,让我们一起走进啤酒的世界。
6月3日,在中国疫苗行业协会主办的“水痘-带状疱疹病毒全生命期预防策略学术研讨会”上,长春百克生物科...
来为大家讲解以上的问题。淞宝路95号,宝路95号介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看!1、淞宝路95号位于
文|新华门的卡夫卡笔者因自己公司前段时间一直从事于为六国峰会服务的工作里,根本无暇抬头。所以在峰会结
近日,大连市公安局全面部署推进非法违规占用海域、滩涂、岸线问题清理整顿工作,以“全覆盖、零容忍、...
美防长跨越2座位主动与中国防长握手今天的热度非常高,现在也是在热搜榜上了,那么具体的美防长跨越2座位主
智能网联汽车概念股名单一览,A股智能网联汽车概念上市公司(6 2),截至6月3日,A股涉及智能网联汽车的上市
奥姆里卡斯比,姆里卡斯比的基本详情介绍很多人还不知道,那么现在让我们一起来看看吧!1、萨克拉门托国王
一年一度的“618”电商购物节来了。从首轮战报看,各大电商平台、品牌都取得了不俗的成绩,消费潜力加速...
近日,侵华日军第七三一部队罪证陈列馆与日本历史研究学者松野诚也合作,面向社会公开了一份最新发现的侵华
1、《最最伟大》是CarloVirzì执导的一部喜剧片,由马可·科奇和克劳迪娅·潘多菲主演。2、影片2012年4月4日在
1、沈阳383路由依路(懿路)始发,经102国道、清水西街、蒲河大路、辉山大街、聚农路、宏业街、沈北路、通
IT之家6月2日消息,《流浪地球》官方宣布,《流浪地球2》将在维也纳进行联合国特别放映。IT之家此前报道,
来为大家解答以上的问题。动漫兄妹头像一左一右,兄妹头像特别暖的这个很多人还不知道,现在让我们一起来看
王彦辉获“信都区见义勇为先进个人”荣誉称号本报讯6月1日,我市见义勇为表彰暨信都区法治集中宣传日活...
成都抗疫的外籍志愿者:愿为城市“康复”贡献力量
【报资讯】存款利率跌跌不休!这类银行大额存单年化利率竟高达4% 流动性和安全性如何?
云南法院持续推进未成年人权益司法保护工作 30名被告人适用从业禁止
头条:英媒:美国寻求从日合法购入TNT炸药,用于生产炮弹供应乌军
餐饮股集体回暖,截至发稿,呷哺呷哺(00520.HK)涨8.8%,报4.7港元
林青霞邀请莫言家中做客吃饺子 现场照晒出:网友感慨两人颜值差距大
第73集团军某旅高炮营排长张旺红创新授课方法——“梦幻课堂”今日开讲-全球热门
前5月业务量达500亿件——快递业量增质升持续向好_当前看点
科鲁兹手刹车怎么调整高低(科鲁兹手刹车怎么调整?)-全球新资讯
【全球聚看点】欢乐颂3什么时候播出2022 欢乐颂3什么时候播出
环球视讯!龙虎榜丨9.28亿资金抢筹科大讯飞,2.03亿资金出逃鸿博股份(名单)
焦点热讯:成都蒲江县鹤山街道挂牌1宗商地 起价1078.3万
「实时关注」兰州治疗包皮比较好的医院|兰州做包皮手术费用是多少?
中信银行北京分行成功开展北京市首笔跨行“带押过户”业务_天天视讯
Copyright © 2015-2022 华南律师网版权所有 备案号:粤ICP备18025786号-52 联系邮箱: 954 29 18 82 @qq.com